Гражданство Кипра: важные изменения 2018 года


Изменения в инвестиционной программе Кипра

В мае правительство Республики Кипр представило изменения в программе получения гражданства за инвестиции.

Презентация обновленной версии инвестиционной программы состоялась в рамках конференции «The 3rd Cyprus Citizenship & Residency by Real Estate Investment Summit».

Начнем с того, что после поправок программа инвестирования гражданства сменила название и теперь будет известна как «Кипрская инвестиционная схема» (Cypriot Investment Scheme). Помимо названия, появились следующие нововведения:

  • Введено квотирование на количество участников в год.
  • Увеличился срок рассмотрения заявлений.
  • Введены более строгие проверки на благонадежность.
  • Вводится лицензирование для компаний, имеющих право подавать заявки.
  • Меняется порядок расчета сроков владения жильем.
  • Создается комитет по контролю за инвесторами.
  • Вводятся ограничения на покупку вторичного жилья.

На первый взгляд требования стали жестче, однако давайте рассмотрим каждое из них более подробно.

1. Квотирование

Теперь гражданство Кипра на основании инвестиций могут получить только 700 инвесторов в год. Квоты вступают в силу уже в этом году.

С момента создания программы в 2014 году объем заявок постоянно повышался. В прошлом году кипрские власти натурализовали в рамках программы 503 основных заявителя, а также 510 иждивенцев. В этом году 214 основных заявителей (и 186 иждивенцев) получили одобрения, а 337 (342) и 443 (461) паспорта были выпущены в 2015 и 2016 годах соответственно.

2. Срок рассмотрения заявления

Изменили в большую сторону сроки рассмотрения заявления: с 3-х до 6 месяцев.

3. Более строгий Due Diligence

Правительство заявило, о том они будут привлекать сторонние компании для проведения более тщательной проверки на благонадежность. Дополнительные проверки увеличат сроки подачи заявки, а затраты на due diligence будут покрываться заявителями.

4. Лицензирование. Принятие кодекса

По постановлению Кабинета министров Кипра все заявки на инвестиционное гражданство должны сопровождаться  зарегистрированным поставщиком услуг. Поставщики должны соблюдать Кодекс, а все заявители подписывают Декларацию, в которой они подтверждают, что:

  • поставщик услуг предоставил им полною информацию, касаемую получения гражданства и положений Кодекса, а также, что его поставщик услуг действует в соответствии с Кодексом.
  • поставщик услуг предоставил рекомендации относительно инвестиций, выбранных либо самостоятельно, либо через партнеров.
  • заявитель придерживается положений программы инвестиционного гражданства, касающихся инвестиций и их пороговых значений. Он понимает, что несоблюдение этих положений может привести к потере гражданства без возможности реституции. Также он понимает, что несоблюдение вышесказанного является уголовным преступлением.
  • заявитель привлек поставщика услуг для представления годовых отчетов для правительства о состоянии дел с его инвестициями.

Кодекс должен определить требования, которым должен соответствовать инвестор и требования к компаниям, которые будут иметь право подавать заявления на гражданство.

5. Изменение расчета срока владения жильем

По условиям программы инвестор должен инвестировать в недвижимость 2 млн. евро на 3 года. Ранее данный год рассчитывался со дня регистрации договора купли-продажи. По новым правилам три года владения жильем отсчитываются от даты получения разрешения – planning permit.

6. Создание комитета по контролю

Учреждается новый комитет по надзору и контролю, в который будут входить должностные лица из Министерства внутренних дел, Министерства финансов и Организации содействия инвестициям.

Комитет будет выполнять сразу несколько функций. Так как все физические и юридические лица, предоставляющие услуги, связанные с программой, должны быть зарегистрированы, то в обязанности комитета включат в том числе и создание реестра поставщиков услуг в рамках инвестиционной программы Кипра.

Для того, чтобы быть зарегистрированными, указанные физические и юридические лица должны отвечать определенным критериям. Заявления на натурализацию, поданные незарегистрированными поставщиками услуг, не будут приниматься.

7. Вторичное жилье

Основной прибылью для государства является получение НДС от продажи жилья. В связи с этим введено ограничение на покупку вторичного жилья. Многие ведущие застройщики Кипра предлагают покупателям своего рода страховку от неудачного инвестирования и неожиданного колебания цен на недвижимость – возможность компенсации (buy-back).

Через три года застройщик может выкупить обратно недвижимость на сумму 1,5 млн. евро по цене первоначальной продажи, если цены на нее за это время упадут. И здесь важно учесть, что новый покупатель не сможет использовать данное жилье с целью получения гражданства.